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一德路玩具商圈,哈尔滨市中央大街将改造升级展现欧陆风情特色

2019年11月17日 - 奥门金沙堵场官方网站
一德路玩具商圈,哈尔滨市中央大街将改造升级展现欧陆风情特色

  新快报4月13日A10版讯一德路治乱求解之4

广州长堤金融街月底开张在即,越秀区昨日放出重磅消息,毗邻的长堤专业市场一条街一德路,也被圈入长堤金融街的发展范围。

东北网5月9日讯
记者从哈市道里区有关部门获悉,道里区以中央大街为依托,以原有欧式保护建筑风格为基调,以17片危棚房改造为重点,通过分年建设、分批推进,对中央大街区域进行改造。改造将突出中央大街区域欧陆风情,整合商业业态,构建多元商业及文化空间,将中央大街及辅街打造成以商务创智、风情休闲、文化消费为特色的区域。

  另一种可能:

一德路将成金融街扩展腹地

图片 1改造效果图

  拆除部分内街建筑,

据越秀区发展和改革局公布的消息,广州民间金融街已按照“一轴五区”的功能布局制定了相应的街区规划,规划区域共41公顷,西接人民南路,东至海珠广场,南邻珠江北岸,北至一德路。这比原来公布的仅800米的长堤大马路金融街大了近四倍。

总体规划分批改造 挖掘建筑文化遗产

  控制住改仓,增加旅游服务设施

除了长堤大马路规划为金融街的核心区外,新方案显示,金融街还会引导金融功能向北扩展,将一德路靠近地铁六号线海珠路站的区域,发展为“金融配套服务区”。规划中金融配套服务区位于一德路批发市场裙楼空间,越秀区将负责引入律师事务所、会计事务所、公证、资信评估等专业机构。

中央大街是驰名中外的步行街,也是我市的一处历史文化街区,中央大街及辅街现有保护建筑59栋。中央大街经过2006年第四轮整治后,建筑立面和辅街基本上呈现出较好的城市风貌,但是辅街仍存在许多危房棚户区。现有危房棚户区一般以二至四层建筑为主、以历史遗留的平房为辅的房屋,建筑结构主要为砖瓦结构和砖混结构,房屋质量大多破旧,建筑密度大;危房棚户区内部由于缺乏基础设施,造成居民生活不方便,同时由于建筑密度较大,存在火灾隐患并且扑救困难,这些棚户区已经影响了城市形象和居民安全。

  而曾参与《广州历史文化名城保护规划》编制的华南理工大学建筑学院禤文昊博士则从空间改造与优化的角度提供了一德路治乱的另一种可能。

站在金融街可望圣心大教堂

为最大限度挖掘哈尔滨建筑文化遗产,提升和延展特色文化建筑风貌,整合区域业态,道里区对中央大街区域进行了总体规划设计,并对该区域进行分期分批改造。

  “不转业态,难以从根本上治乱。而在现有空间环境基本维持不变的情况下,如果目前的业态就是市场的选择,那么要运动式地进行整治和业态升级,恐怕收效有限,也难以持续。倘若完全不干预,坐等市场力量去调整业态,那么又有一种更糟糕的可能——一德路商圈最终走向萧条衰败。

始建于1888年的一德路圣心大教堂,常年吸引着不少来穗观光游客。不过由于一德路交通混乱,一直未能开发成具备团队接待功能的旅游景点。本次规划提到,下一步会打通圣心教堂与长堤大马路之间的视线通廊,形成以金融服务、旅游观光为主题的景观廊道。

据道里区棚改办相关负责人介绍,2011年,道里区已对西头道街、西五道街部分楼体进行外墙立面改造。目前正在对红专街犹太老会堂进行改造。

  总的来说,一德路还是需要全面检视自身的优势和缺陷,抓住一切有利的机遇,内外共同着力。

为方便游客和吃喝玩乐,越秀区发改局表示,一德路与长堤大马路之间的旧民居、旧仓库,将采用空间腾挪的方式,形成以商业、休闲、旅游、餐饮等功能为主的综合服务区。

遵循四个原则改造 展现欧陆风情特色

  就目前来看,一德路最显而易见的潜在优势,就是它自身和周边的丰富历史文化资源。

■声音

道里区对中央大街区域改造将遵循四个原则:一、保护现有历史街区的历史建筑;二、对于城市景观节点周边的改造注重保持城市形象,不应建设破坏城市景观的建筑;三、制定不同阶段行动纲领及相适应的投资改造计划,按部就班地对城市进行改造;四、建立系统性的改造框架,包括物质空间环境、文化环境、社会环境等。

  近年来慕名前往石室教堂的游客越来越多,但石室的外部空间容量、品质和管理都明显不足,导致相关的消费规模和档次都受到严重限制。

居民:一德路住改仓扰民

根据总体规划设计,道里区按照先易后难、分步实施、逐步推进的思路,采取拆建还绿、点位修复、开发建设等模式,对中央大街辅街部分危旧房实施拆除改造,使改造建设与中央大街整体风格统一协调,展现欧陆风情特色。

  空间容量、品质、管理这些问题,是城市公共领域的问题,个别商家没有办法改变,所以这一部分的市场力量始终成长不起来,但这恰恰是政府可以有所作为的地方。

堆满内街的一箱箱货物,川流不息的拉货仔,从刚刚华丽转身的长堤钻入后巷,已经闻到阵阵鱿鱼冬菇的气味,经过多年发展的一德路专业市场,已经将周边的居民区都变成其物流仓库。据当地出租屋管理部门数据显示,上述区域内超过80%民居被改建为仓库,消防隐患相当突出。

经过专家分析、研究及反复论证,道里区对中央大街区域现有17片危棚房分成四类进行处理:6片只拆不建,恢复业态,提升城市功能区域;两片点位修复,立面改造,改善城市环境;3片拆除改造,适度平衡,优化城市结构;6片成片开发,整体改造,推动城市更新。

  在空间上进行统一的改造、整合和优化,这是只有政府能做的,也是能够做好的。一德路内街有相当部分危旧建筑,没有保护价值、临时用作仓库、暗藏消防隐患。同时,一德路周边南北交通不畅,导致各种人群车流高度重叠在东西向,带来的交通混乱几乎无解。拆除部分内街建筑,打通石室和长堤之间的南北步行联系,一方面可以控制现有批发市场和仓库的合理规模,进行更明确的分区,另一方面还可以更有针对性地组织和疏散旅游休闲人流,综合促进目前各方面症结的化解。

“每天凌晨都会被拉货的声音吵醒。”家住卖麻街的关小姐希望政府可以管管这些住改仓现象。

中央大街及辅街改造还将采取开发改造、产权调换、异地安置、货币补偿等综合手段,合理疏解辅街人口,从根本上改善和提升该区域群众居住条件和环境质量。

  现有的业态不仅需要升级,更需要进行部分转换,例如增强对游客观光、市民休闲的服务能力。”

专家:专业市场知名度很难动

核心提示

2009年,广州曾启动抽疏老城区专业市场的计划,试图采取免两年租金的措施,将一德路的专业市场迁到黄埔的广州国际玩具礼品城。不过两年过去了,一德路专业市场的规模却有增无减。

改造区域

对此,广东商学院流通经济研究所所长王先庆认为,由于知名度高、交通便利等原因,一德路专业市场在老城区仍有发展空间。尽管广州郊区都在建设“小商品展贸城”项目,但由于市场规律的存在,一德路专业市场的地位在短期内仍然难以撼动。

以中央大街为轴线,北起西头道街、南至西十六道街,西起高谊街、东至尚志大街东西两侧共25条辅街围合区域,占地面积近1平方公里。

海味协会:期待海味街业态提升

改造重点

广州海味干果行业协会会长伍惠汉表示,一德路专业市场旧有模式,确实不利于周边区域的交通和居民的生活,他期待金融街的切入能为一德路专业市场带来新的业态提升。

17个危棚房片区,其中有13片位于中央大街辅街,4片位于辅街周边区域,总占地面积4.1万平方米,总征收面积7.8万平方米,其中住宅3.92万平方米,非住宅3.69万平方米,私建0.2万平方米,征收总户数1408户。
东风街 中医街 红专街 上游街 西十四道街 六片危棚房只拆不建恢复业态

■何为一轴五区

道里区对红专街、上游街、东风街等街路上的6片危棚房只拆不建,恢复业态,提升城市功能。

①一轴:打通圣心教堂与长堤大马路之间的视线通廊,形成以金融服务、旅游观光为主题的景观廊道。

对红专街危棚房地段实施拆除改造,与犹太会堂改造整体考虑,新增绿地,建设一处历史文化广场。这一地块毗邻朝鲜二中和老犹太会堂,不适合建设,所以将对原有建筑进行拆除,扩大两栋保护建筑的广场绿地,形成合理的城市空间。将原有棚户区改建为城市公共空间,最大限度地为周边居民及游客提供一个可达性较高、同时具备休闲娱乐及社会功能的市民广场,并使广场的空间结构融入城市肌理,与周边建筑风格相协调。

②金融核心区:根据金融街一期建设规划,将引导长堤大马路的金融功能向北部扩展,为今后发展预留腹地。

对上游街两个地段的居民异地腾迁,房屋部分拆除,部分保留,辟建两个绿化小区庭院,改善小区环境,增加公共绿地和休闲空间。

③金融配套服务区:置换一德路批发市场裙楼空间,引入律师事务所、会计事务所、公证、资信评估等专业机构,打造针对民间金融的专业配套服务区。

对东风街、中医街、西十四道街三个地段的居民异地腾迁,房屋部分拆除,部分保留。由于三处地段历史建筑比较集中,在改造过程中,重点保留具有历史价值的建筑,通过改造现状建筑,打造3处具有历史价值和传统风貌的弄堂街坊,重塑哈尔滨历史文化街区的历史形象。

④商业配套服务区:规划区域中部采用空间腾挪模式置换原有厂房、仓库等空间,形成以商业、休闲、旅游、餐饮等功能为主的综合服务区,服务于游客和周边各功能区。

以东风街的部分建筑为例,这些建筑属于哈尔滨第四批保护建筑,建于上世纪40年代,分别属于装饰艺术建筑风格和折衷主义建筑风格。沿街立面中心对称,稳重舒展。建筑均为清水砖墙,二、三层设外廊,院内住宅相互围合成院落,并以连廊连接二层外廊,连廊为铁艺栏杆,造型精美。沿街建筑立面墙体完整,但广告招牌过于杂乱,影响建筑立面造型。院落内建筑保存尚好,但堆满杂物,破败不堪,改动现象严重,局部楼梯、阳台已不能正常使用。

⑤民间金融拓展一区:置换现有用于其他商品批发经营的功能空间,开发建设一德路地铁站东南侧的历史文化街区建控地带,引进小额贷款公司、民间资本管理公司、第三方支付机构等新型民间金融机构,形成新型民间金融机构集聚区。

根据历史建筑保护相关准则进行建筑复原,东风街沿街建筑立面以恢复建筑原貌为原则,统一立面色彩及广告牌位置。院内破损及改动的门窗也将原貌恢复。建筑经修缮后,改造为主题性酒吧。院落内部设玻璃钢架屋顶,并与其他院落打通,局部增设外廊连接院落,同时兼有消防疏散功能。一层窗口设开放式吧台,增强室内外空间联系。西侧院内利用二层阳台作表演空间,院落内设台阶式观赏场地,并对南侧住宅楼车库留有一定车行空间,建筑增设并统一广告牌、海报、灯饰,地面铺装样式,局部点缀绿化。局部展示哈尔滨旧时照片,以增添文化内涵。此设计整体性强,将现代元素与传统建筑样式结合,注重细节处理,在重现历史建筑空间的同时,力求创造亲切宜人的气氛。
西头道街 西五道街 两片危棚房点位修复立面改造

⑥民间金融拓展二区:结合一德路以南原有的楼宇结构,引入在业内知名、具有影响力的民间金融机构设立总部或区域性总部,形成民间金融机构总部的聚集区。

道里区西头道街等街路的两片危棚房将进行点位修复,立面改造,以改善城市形象。

■相关新闻

对西头道街、西五道街上的两个危棚房地块进行综合整治,拆除私建滥建,对楼体原有建筑风格按照原面积、原高度、原立面形式的“三原”原则进行修补或修复,整体进行粉刷和整饰。对地块现有一层棚户和建筑质量较差的建筑进行拆除,保留保护建筑和建筑风貌较好的历史建筑并进行整修,通过腾迁现有住户、转换原有居住功能,将现有建筑进行整修作为商业金融、文化娱乐、行政办公等公共功能。
西十道街 大安街 端街 三片危棚房拆除改造适度平衡

32家机构进驻民间金融街

对西十道街等街路的3片危棚房进行拆除改造,适度平衡,优化城市结构。对西十道街、端街、大安街3个地块拆除部分建筑物,对保护建筑予以保留修饰,建设部分公建。对院落内部或沿街的危房、棚户进行拆除,在不影响历史文化街区城市空间和城市肌理的基础上,结合原有建筑建设部分新建建筑,保证地块顺利改造。
西十二、十三、十六道街经纬街六片危棚房成片开发整体改造

南都讯 备受关注的全市重点工程,广州长堤民间金融街项目将于本月底开幕。

对西十二、十三道街,经纬街三处地块及西十六道街的6片危棚房进行成片开发,整体改造,推动城市更新。这些地块内的建筑,由于现状建筑质量不一,内部历史建筑较多,因此对这6片地块的改造,将进行专家论证和详细研究,以避免出现对历史建筑不可恢复的破坏性建设,保证城市形象和城市景观效果。

越秀区透露,在首批进驻的32家机构中,有25家已签订商铺租赁合同,26家已开始进场装修,预计各进驻机构将于6月中旬基本完成铺面装修工作。记者昨日现场看到,长堤金融街已拆除排栅,新的人行道也完成铺设。昔日颜色各异的骑楼,被统一覆盖上灰色大理石板外墙。以前穿空而过的各种线缆统一埋设在人行道下。

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首批进驻的32家机构中,18家为小额贷款公司、典当行、担保行等民间金融企业,其余的为银行、证券、期货、保险公司等传统金融机构。

关键词:

哈尔滨 中央大街 改造升级 欧陆风情

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